居家裝潢防漏水全攻略，最詳細的漏水原因、防水材料、預防方法一次了解

在台灣，潮濕多雨的氣候、或是瞬間的豪大雨導致家裡漏水，是許多屋主揮之不去的夢魘。無論是新落成的房屋，或是經過翻修的老屋再造，只要防水工程稍有疏忽，都可能面臨漏水，屋外下大雨家中下小雨的困擾。漏水不僅會影響居住品質，更可能間接造成家具損壞、牆面發霉、甚至大家最害怕的壁癌，嚴重時甚至會危害到建築結構安全。因此，在進行室內裝潢時，將防漏水工程視為重中之重，才能真正打造一個安心舒適的理想住宅。

 

澤物今天幫大家整理出裝潢防漏水的幾大重點，從漏水原因分析、防水材料介紹、施工方法說明，到費用估算、檢測方式和預防措施⋯等，帶領大家全面了解防漏水的相關知識。無論你是正準備裝潢新居的新手屋主，或是飽受漏水困擾的老屋住戶，相信這份全面的防漏水指南，都能為大家提供寶貴的參考資訊，協助你打造一個真正安心舒適的理想住宅。

 

造成家中漏水的4個可能原因

可能導致家裡漏水的原因相當複雜，除了有建築結構本身的問題，也可能是管線老化、防水層失效或排水系統設計不良等因素所造成。

 

1. 建築結構問題 - 房屋結構若出現問題，就容易產生縫隙，讓水有可趁之機。

常見的建築結構問題包括：

1-1 牆體裂縫：地震或地層下陷，都可能造成牆體出現裂縫，雨水便會順著縫隙滲透進室內。

1-2 樑柱位移：建築物老化或受到外力作用，都可能導致樑柱結構變形，進而影響到牆面或樓板的結構，台灣屬地震頻繁的地區，許多老舊房屋可能都面臨此漏水成因。

1-3 窗框密封不良：窗框與牆面接縫處若未做好防水處理，雨水便容易從縫隙滲入室內。

 

2. 管線老化所致 - 水管亦有年限，隨著時間推移，管線也會有老化問題，導致漏水發生。

常見的管線老化問題包括：

2-1 水管腐蝕：金屬水管長期使用後容易生鏽腐蝕，屬於自然老化後造成的漏水。

2-2 接頭鬆脫：管線接頭可能因震動或材料老化而鬆脫，也是常見的一種漏水原因。

2-3 管線破裂：水管受到外力撞擊或因低溫凍裂，都可能導致管線破裂漏水。

 

3. 防水層失效 - 防水層就像是一層保護膜，能有效阻擋水份滲透，但若防水層失效，便會失去保護作用，導致漏水問題。

常見的防水層失效原因包括：

3-1 材料老化：防水材料會隨著時間推移逐漸老化，導致防水效果下降。

3-2 施工不當：防水層施工品質不佳，例如塗抹不均勻、厚度不足等，都可能導致防水效果不佳。

3-3 外力破壞：地震、颱風等天災也是有可能造成防水層損壞，導致漏水。

 

4. 排水系統問題 - 排水系統負責將居家廢水排放出去，若家中的排水系統設計不良、或出現堵塞，就容易導致積水，進而引發漏水問題。

常見的排水系統問題包括：

4-1 排水管堵塞：落葉、垃圾、油垢等異物堵塞排水管，導致排水不順暢，容易積水。

4-2 排水坡度不足：地面或屋頂排水坡度設計不當，導致水流無法順利排出，形成積水。

4-3 排水孔設置不當：排水孔數量不足或位置不合理，導致排水效率不佳。

 

 

目前市面上的防水材料全種類介紹

市面上琳瑯滿目的防水材料，屋主常常感到眼花撩亂，不知哪一種才是家裡真正需要的。其實，每種防水材料都有其特性、適用範圍和優缺點，選擇適合的材料，才能真正達到防漏水的效果。以下就介紹幾種常見的防水材料：

1. 夾層式防水材料

-常見材料：彈性水泥、乳化瀝青

-主要應用範圍：須覆蓋磁磚、油漆等建材

★ 彈性水泥：在水泥砂漿中添加特殊聚合物，增加其彈性和抗裂性，適用於一般屋頂、浴室等區域。施工簡便、價格相對便宜、有一定的防水效果，但防水層較薄、容易因結構位移而產生裂縫、耐久性較差。

★ 乳化瀝青：以瀝青乳液為主要成分，具有良好的防水性和耐候性，施工方便，價格較低廉。適用於屋頂、外牆等大面積防水。

 

2. 滲透性防水材料

-常見材料：矽酸質水泥、無膜潑水劑

-主要應用範圍：常運用於一般防水工程和壁癌

★ 矽酸質水泥: 利用矽酸質材料與水泥反應，在混凝土表面形成防水層，具有良好的防水性和透氣性，適用於地下室、水池等需要防水透氣的部位。

★.無膜潑水劑: 為水性防水材料，滲透至混凝土毛細孔中形成防水層，施工簡便、價格便宜，但防水效果較差、耐久性較短。

 

3. 塗膜型防水材料

-常見材料：PU防水材、水性防水膠

-主要應用範圍：直接塗抹在施工處已隔絕水氣

★ PU防水材：液態施工，乾燥後形成無縫防水膜，彈性佳，可承受一定程度的結構位移。防水性能優異、耐候性佳、適用於各種複雜造型，但施工難度較高、價格較昂貴、需由專業師傅施作。

★ 水性防水膠：以水為溶劑，環保無毒施工方便，價格較便宜。適用浴室、廚房等小面積防水。

 

4. 填補防水材料

-常見材料：矽利康、快乾水泥、環氧樹脂發泡劑

-主要應用範圍：填補邊角的水泥縫隙加強防水性

★ 矽利康：彈性佳、接著性強，適用於填補裂縫、接縫處，但耐久性較差、容易老化。

★ 快乾水泥：凝固速度快，適用於緊急止水，但防水效果有限。

★ 環氧樹脂發泡劑：發泡後可填補較大孔洞，防水效果佳，但價格較高。

 

5. 鋪設型防水材料

-常見材料：防水毯、玻璃纖維

-主要應用範圍：地下室、頂樓等大面積區域

★ 防水毯：以瀝青、高分子聚合物等材料製成，具有良好的防水性和延展性，適用於大面積屋頂防水。防水效果穩定、施工快速、價格經濟實惠，但接縫處容易產生漏水問題、需定期檢查維護。

★ 玻璃纖維：以玻璃纖維為主要原料，具有良好的抗拉強度和耐腐蝕性，適用於地下室、隧道等需要高強度防水的部位。

 

 

防水工程的4個步驟

防水工程的施工品質，是影響防水效果的關鍵，正確的施工步驟和方法能確保防水工程的品質。

1. 表面處理

在進行防水層施工前，必須先做好表面處理，才能確保防水材料能夠與基層緊密結合，達到最佳的防水效果。

- 清潔基層

徹底清除基層表面灰塵、油污、白華等雜質，確保防水材料能夠與基層緊密結合。

- 修補裂縫

使用水泥砂漿或彈性修補材，填補表面裂縫和凹凸不平處，讓基層更加平整，才能避免防水層產生縫隙。

- 乾燥處理

確保基層表面乾燥，才能避免影響防水材料的附著力。

 

2. 防水層施工

防水層施工方法，依據不同防水材料而有差異，常見防水層施工方法包含：

- 塗刷法

適用於水泥基防水材料，需要多層塗刷，才能達到所需的防水厚度。

- 噴塗法

適用於液態橡膠等材料，可以快速覆蓋大面積，縮短施工時間。

- 鋪貼法

適用於防水卷材，需要注意接縫處的處理，才能確保防水效果。

 

3. 細部處理

除了大面積的防水層施工之外，細部的防水處理也不能馬乎，確保滴水不漏。

- 陰陽角處理

牆角、地面與牆體連接處⋯等陰陽角是容易積水的地方，需要加強防水處理，可以使用彈性防水材料加強塗刷，或使用防水膠帶加強密封。

- 穿牆管件

仔細處理管線穿牆處的防水封堵，可以使用防水套管或填縫劑進行密封，避免水從管線穿牆處滲透。

- 排水口周圍

確保排水口與防水層緊密結合，可以使用彈性防水材料、或防水膠帶加強密封，避免水從排水口周圍滲透。

 

4. 保護層施工

防水層施工完成後，需要鋪設保護層，才能避免防水層在後續施工或使用過程中遭到破壞。

- 鋪設隔離層

在防水層上鋪設隔離層，如塑膠布、保護板，可防止後續施工對防水層造成損壞。

- 鋪設保護層

可以使用水泥砂漿、磁磚等材料鋪設保護層，增加防水層的耐磨損性和抗壓性。

- 設置伸縮縫

預留適當的伸縮縫，可以避免因溫度變化或結構位移而導致防水層開裂。

 

 

 防水工程費用估算

防水工程的費用，需依據施工面積、材料選擇、施工難度、施工團隊⋯等因素有所差異，以下提供各區域參考價格，實際價格仍需視現場狀況而定：

1. 影響因素

- 施工面積：施工面積越大，單位造價可能會略低，可與工程團隊進一步討論。

- 材料選擇：高品質的防水材料通常價格較高，但防水效果也相對較好，視自身需求去做挑選。

- 施工難度：特殊部位或複雜結構，容易增加施工難度，進而影響施工成本。

- 施工團隊：專業的防水施工團隊，收費可能會較高，但施工品質也相對較有保障。

 

2. 各區域參考價格（僅供參考，實際價格需視現場情況而定）：

- 屋頂防水：每平方米約 1,500-3,000 元。

- 浴室防水：每平方米約 1,000-2,500 元。

- 外牆防水：每平方米約 800-2,000 元。

- 地下室防水：每平方米約 2,000-4,000 元。

 

3. 委任防水工程時需注意事項：

- 索取詳細報價單：在簽約前，務必向防水工程團隊，索取詳細的報價單，了解各項工程的計價方式和費用明細，避免後續產生糾紛。

- 比較多家廠商報價：貨比三家不吃虧，建議多比較幾家防水公司的報價和施工方案，才能選擇最適合自己的方案。

- 考慮後續維護成本：挑選防水材料時，除了考量價格因素之外，也應考慮到後續的維護成本，盡量選擇性價比高的方案。

 

 

4種常用的防水品質檢測法

防水工程完工後，必須進行檢測，才能確保防水效果符合標準，常見的防水工程檢測方法包括：

1. 蓄水測試

- 適用範圍： 屋頂、陽台、浴室等平面區域。

- 測試方法： 在待測區域蓄水 24 小時，觀察下層是否出現滲漏。

- 注意事項： 控制水深，避免超出防水層設計承載能力。

 

2. 噴水測試

- 適用範圍： 外牆、窗戶周圍等垂直面。

- 測試方法： 使用高壓水槍由下而上噴灑，模擬暴雨情況，觀察是否有水滲透。

- 注意事項： 需要注意水流方向，全面覆蓋待測區域。

 

3. 電子探測

- 適用範圍： 隱蔽性高的區域，例如地下室、夾層等。

- 測試方法： 使用專業儀器探測牆體或地面含水量，判斷是否有漏水情況。

- 注意事項： 需要由專業人員操作，才能確保檢測結果的準確性。

 

4. 紅外線熱像儀：

- 適用範圍：大面積快速檢測，例如屋頂、外牆等。

- 測試方法：利用溫度差異探測潛在漏水點，漏水處的溫度通常會比其他區域低。

- 注意事項：檢測結果容易受到環境溫度影響，建議在清晨或傍晚等溫度較低的時間進行檢測。

 

 

5個預防漏水的正確行為

預防勝於治療，平時做好居家防漏水措施，才能避免漏水問題發生，延長房屋壽命。

1. 定期檢查：建議每季進行一次全面的居家漏水檢查，特別是容易漏水的區域，像是浴室、廚房、陽台、屋頂等，才能及早發現問題，及早處理。颱風或豪雨過後，也應立即檢查房屋是否有漏水情況，才能將損失降到最低。

2. 及時修補：發現任何漏水問題，都應立即處理，避免問題惡化，造成更大的損失。修補時也需選擇合適的修補材料，才能確保修補效果，不要為省一時反倒釀成大災。

3. 保持清潔：定期清理排水管道，避免落葉、垃圾、油垢等異物堵塞，影響排水。屋頂也應定期清掃，避免落葉、樹枝等雜物堆積，造成排水不良。

4. 控制室內濕度：保持室內通風，減少濕氣累積，可以使用電風扇、抽風機等設備加強通風。必要時可以搭配除濕機使用，將室內濕度控制在 60% 以下，能避免過於潮濕，造成發霉或漏水問題。

5. 選擇專業裝潢團隊：裝潢時，選擇有經驗且評價優良的室內設計公司和防水施工團隊，才能確保防水工程的品質。平時也可以定期請專業人員，進行居家漏水檢查和維護，才能防患於未然。

 

 

防漏水不只攸關日常居住品質，也是保護家中寶貴資產的重要措施。防漏水工程也並非是一次性的投資，而是需要我們長期關注與維護。選擇專業可靠的室內設計公司，不僅能確保初期防水工程的品質，也能為我們提供長期的房屋維護建議。日常生活中，定期檢查家中發現的小問題，記住預防勝於治療，才能讓大家住的安心又省去不必要的裝修開銷。

若您也正要裝修改造居家空間，或因近期風災發現家中有漏水情形，凡有任何疑慮，都歡迎聯絡高雄澤物室內設計公司，我們不僅提供優質的空間設計與裝潢，對於防水材料與工程也相當有經驗，把心愛的家交給我們，相信能帶給大家更舒適更安全的居住空間。