【老屋翻新推薦】老屋翻新完整攻略：好處、費用、預算、工程項目、成功案例

你是否已經厭倦了千篇一律的房屋格局？總覺得自己的家缺少一些獨特的靈魂？

如果你正有這樣的想法，那麼老屋翻新可能正是你需要的解答！

 

老屋翻新，不僅能夠賦予舊房子新生命，還能讓你擁有更高的空間改造自由度，依據自己的喜好和生活需求，打造出專屬的個性化居家空間。

從改造房間配置、優化光線設計，到注入更多符合現代生活的機能，每一步都能讓你的家煥然一新，成為真正屬於你的避風港。

 

老屋翻新的 5 大好處

1. 翻新成本較低，省下更多預算

與購買並裝潢新成屋相比，選擇屋齡適中的老屋進行翻修，往往能大幅節省開支。

尤其是現在房價飛漲的年代，要購買並裝潢新成屋，通常是一筆不小的開銷。

使用中古老屋進行翻修，不只是花費相對便宜，翻新費用也可以按照需求和預算靈活調整，避免一次性承擔龐大的經濟壓力，讓你的夢想家居更輕鬆實現。

 

2. 保留老屋的生活回憶與歷史價值

許多老屋本身具備一定的歷史性與古色古香的藝術氣質，無論是充滿故事的建築設計，還是獨特的外牆裝飾，都蘊藏著無法取代的生活回憶和文化價值。

翻修老屋不僅是給它新的生命，也是對這份回憶的延續，讓家居更有靈魂與品味。

 

3. 空間設計更自由，滿足個性化需求

老屋翻新通常可以重新規劃室內格局，不像新建案一樣已經有固定的空間形式，老屋翻修通常會包含整體格局的重新配置，為你的創意提供更大的發揮空間。

無論是希望打造開放式廚房、增加儲藏空間，還是調整臥室配置，都可以根據家庭結構和生活習慣量身訂做，讓每一吋空間都更符合你的需求、貼近你的生活。

 

4. 公設比例低，實用空間更多

與現代新屋相比，許多老屋的公設比例通常低於 20%，意味著住戶能實際擁有更多的室內使用空間。

更大的實用面積讓翻修規劃更加靈活，也提升了空間的實際價值，是追求性價比的明智選擇。

 

5. 地理位置優越，生活機能更完善

買房子很講求「機能性」，大多數老屋都位於市中心或交通便利的區域，具備優越的地理條件與經濟價值，而現在許多的新成屋，可能都已遠離城市的蛋黃區，市中心的新成屋費用也可能遠超我們的預算。

這對於銀髮族來說，翻修老屋成為退休宅極佳的選擇，不僅生活便利，還能享受成熟的社區機能。

而對於年輕家庭，老屋的優勢地段也對上下班通勤與孩子的教育更加有利，生活機能比郊區方便得多，讓全家人受益匪淺。

 

從以上可以看出，老屋翻修相當適合：年輕族群沒有足夠的資金購買新成屋、退休中老年族群想打造個人退休宅、喜歡具有文化氣質風格建築的族群等。

 

二、老屋翻新前需注意的 9 件事情

1. 屋況與結構

進行老屋翻修之前，必須先進行詳細的結構和安全檢查，通常房屋在一定時間後，會存在一些風險上的問題，如：水電瓦斯管線、牆壁和地板、浴廁防漏或是壁癌等問題。

因此在進行翻修之前，必須確保房屋是否有這類問題，並在翻修時一併處理老屋會影響安全、及影響生活品質相關的問題。

 

以下是三個檢查步驟：

1-1. 檢查結構瑕疵

在翻新前，務必要對房屋結構進行詳細的檢查，確保房屋本身結構安全無虞。尤其要注意的是地基、牆壁、樑柱等重要結構是否有龜裂、變形的問題，鋼筋樑柱是一間房屋的基礎，根基穩固才能確保安全性以及未來任何一切裝修的順利。

 

1-2. 進行屋內檢查

在確認房屋結構後，便要開始確認房屋的內裝，這個部分會影響到預算的編列，分別要檢查：

• 屋內的管線、電路是否過於老舊，有無需要重拉
• 檢視牆壁、地板是否有裂縫、破損，甚至是壁癌的問題
• 觀察屋內是否有蟲蛀、霉變等情況
• 測試水管、電源，等水電管線是否還能運作

 

1-3. 進行屋外檢查

確認屋內的狀況之餘，也要確保屋外的外裝與結果是否有問題，如：

• 檢查屋頂是否漏水的情況
• 觀察外牆、房屋周邊有無破裂、缺損情況
• 檢視門窗框與牆壁間是否緊密，有無破損
• 評估房屋結構是否安全

 

2. 人口結構與居住用途

翻修老屋的好處，是能將整體結構做一次重整，重新規劃家中的房間與動線，但要記得在一開始找設計團隊討論時，就要先把未來要入住的人口、以及這棟房子的使用目的先釐清，這樣在與設計師溝通時，能更快將整個計畫擬定，更快進入施工的階段。

把整體改裝計畫規劃好，也能避免工程進行到一半，突然想要更動某幾個部分，可能會造成工期延誤或是預算增加的可能。

 

3. 翻修計畫與預算

在委託設計團隊進行老屋翻修之前，務必要清楚明白設計公司提供的計畫和詳細預算。

計畫應該包括所有的翻修工作細節、及後續所有會涵括進來的費用，可能會有：施工材料、人員、清潔，及裝潢設計團隊的費用等。

清楚明白設計團隊提供的老屋翻修計畫與預算，可以讓我們更好地掌握整個翻修過程、及減少後續不必要的可能花費。

 

4. 室內設計風格

翻新風格的選擇，會影響到老屋改建後呈現的居住氛圍。

建議可以多參考網路、雜誌或專業室內設計師的建議，進而挑選出心目中理想的生活環境，完整地表達給室內設計團隊，幫助你選擇符合品味和需求的室內設計風格。

 

常見的室內設計風格有以下幾種：

1. 現代風格
2. 古典風格
3. 鄉村風格
4. 工業風格
5. 中式風格
6. 日式風格
7. 美式風格
8. 北歐風格
9. 地中海風格
10. 奢華風格

👉 延伸閱讀：老屋翻新不知該從何開始？你必須先認識室內設計的 10 種風格

 

5. 維護與保養

老屋翻新後，並不是入住就再也不用管他，因為老屋後續的維護和保養非常重要！

應該定期進行房屋的保養和檢查，注意是否有哪些翻修時發現的問題，有經過特別補強或重修，這些部分也是要經常注意，以確保房屋的安全和穩定性。

 

6. 防火、防潮與防霉

想要住多久？是否方便維護？也是老屋翻新時需要思考的重點，例如：防火、防漏和安全措施的配置，都需要慎重的考量。

畢竟，老屋的屋齡可能都超過 20 年，有些甚至是 40 年以上的老舊房屋，在重新改造翻新時，為了使其房屋使用年限能再加長，在挑選建材時也需要特別注意。

除了建材本身的品質、耐用度，也要考慮到台灣的氣候環境，在氣候較為潮濕的台灣，需要特別注意建材的防潮、防霉機能，不僅能讓老屋翻新後維持良好狀態，也能大大增加居住品質及舒適度。

另外，許多會選擇老屋翻新的族群，有很大一部份是來自退休或獨居的銀齡族群，因此居家環境的安全保護設施，也是規劃時要特別注意的一環，例如：防火裝置、煙霧警報、無障礙設施、電梯取代樓梯，滅火器也盡可能放在容易取得的地方，這也能幫助銀齡族群居住時更有安全保障。

 

7. 採光與通風

過去有很多的老屋，都設計成較為狹長的格局，採光通風比較不好，家裡也常有陰暗潮濕的困擾，這會讓居住品質相對低落。

若是有這類情況，在規劃時就可以與室內設計師討論，適當拆除一些非必要的隔間、調整窗戶位置及大小、增加天井的設計、搭配燈具照明、添購空調設備、增添鏡子與玻璃材質的設計，能讓老屋變得更加明亮，並且可以按照實際屋況，去做格局的變更調整，如此才能真正的賦予老屋全然不同的新生命，也讓生活品質更加提升。

 

8. 不要延長施工期

老屋翻新是一趟複雜卻充滿意義的旅程，這過程中會需要與設計團隊有很緊密的合作，所以盡可能在初期就把老屋再造的藍圖構想好，不要想一個區域做一個區域。

老屋翻新的過程，從拆除工作、分區施工、室內重新裝潢，都需要一致性的作業。每做一個區域前，室內設計都需要預先準備好計畫，因此你絕對不會希望每個區域的拆除、重建、粉刷，分成好幾次來施工，這不但會影響到家中每個區域所呈現一致性，更會影響到你的預算，因為每個步驟所需要的人力有所不同，若是分好幾次來進行，所需要的費用是一定會有異動。

 

9. 找尋合適的室內設計團隊

找到一個好的室內設計團隊是翻修老屋的關鍵。

優良團隊不單單只是把整個工程做好，而是從一開始的諮詢討論，便可以提供我們專業的意見和裝潢建議，協助我們打造一個理想、合適的居家空間。

在選擇團隊時，也絕對要考量設計公司具備的經驗、專業能力、信譽和過往作品等方面資訊。

 

 

三、費用怎麼算？

「屋齡」及「屋況」是影響價格的重要因素。

以平均價格來評估的話，老屋翻新費用大約可以抓 1 坪 7 萬 - 10 萬元。

不過在這個範圍中又會因屋齡有三個不同的收費，通常老屋會有 20-25 年 / 26-40 年 / 40年以上這三個階段性收費，正常情況以 40 年以上的老屋裝修費用會最高，每坪可能都要 10 萬元以上，若屋況很差如有：壁癌、屋簷牆壁漏水、或有牆壁水泥剝落等狀況，甚至還會往上加價。

因此在抓老屋翻新費用之前，務必讓專業的室內設計團隊實地勘察、評估後會比較準確。

不同屋齡的老屋，會面臨不同的問題，因此翻新的重點也各有不同，了解這些重點，才能更有效地規劃預算，並確保翻新工程的順利進行。

 

1. 三種屋齡區間的翻修重點

1-1. 屋齡 20-25 年

這個階段的老屋通常結構還算穩固，但部分設備和裝潢可能已經老舊，開始出現問題。

因此，翻新重點通常著重於局部翻新，舉例：

1. 廚房和衛浴更新：翻新老舊的廚具、衛浴設備，提升生活品質和舒適度。
2. 管線檢修：檢查水電管線是否有老化、漏水等問題，並進行必要的維修或更新。
3. 局部裝潢更新：如更新地板、牆面、天花板等，改善室內美觀。

 

1-2. 屋齡 26-40 年

此階段的老屋，除了設備老舊外，可能還會出現一些結構上的問題。翻新工程需要更全面，例如：

1. 格局調整：根據家庭成員的需求和生活習慣，重新規劃室內格局，提升空間利用率。
2. 水電管線更新：全面更新老舊的水電管線，確保居住安全。
3. 結構補強：針對牆壁、樑柱等結構進行必要的補強，提升房屋的安全性。
4. 門窗更新：提升隔音、隔熱和安全性。

 

1-3. 屋齡 40 年以上

這類老屋通常需要更謹慎的評估和規劃，翻新重點通常在於：

1. 結構安全評估：委託專業技師進行全面的結構安全評估，確保房屋的安全性。
2. 建築法規考量：在規劃翻新工程時，需考慮到相關建築法規的限制，例如：建蔽率、容積率等。
3. 全面翻新：通常需要進行全面的翻新，包含結構補強、水電管線更新、格局調整、裝潢更新。

 

四、老屋翻新的 4 個工程項目

可能許多人會好奇，以上這些費用的範圍是怎麼抓的，那就要從我們完整的老屋翻新工程去介紹：

1. 整體拆除工程

這個階段目的簡單說就是將整個老屋打掉重來，將過於老舊或不需要的裝潢設備拆除，並重新規劃房屋格局，當中可能包含：天花板、內外牆體、浴室衛浴設備、地板(磁磚、木製、塑膠)、室內外窗戶……等，當然也並非全部原有裝潢都必須全部拆掉，而是可與設計師討論想保留或優化的部分，來進行整體規劃。

這個階段的任務，除了幫老屋裝潢重新布局之外，還有一個很重要的功能，就是能全面檢視老屋的現況，如果屋子有哪些安全性的漏洞，往往能在拆除的過程中被發現。

這也好過沒全部拆除重作，卻在重新裝潢時才發現老屋有隱藏的問題，需額外花費金錢與時間來處理！

 

2. 水電工程

老屋裝修後想要維持使用年限，水電管線的重新規劃不可少，有一定屋齡的房子，一般水電管線已近不堪使用的狀態，這讓我們在居住上沒那麼舒適、亦有可能造成居住風險。

尤其老屋當時建設的電容配置，可能跟現代人的用電習慣不同，因此建議一次性換掉，能大大減少家裡跳電次數引起風險。

老舊水管的部分因長年使用，會有滲漏水的情形，長久下來也有可能會造成家中壁癌產生。

 

3. 泥作補強工程

此項目也是老屋翻修時的重要項目，一般建築在使用一定時間後，通常會出現牆面風化、磁磚掉落、防水層老化、地板不平整的情況，尤其在台灣潮濕的環境中，在過去老屋使用建材可能也沒特別使用防範這類問題的建材，因此當要將老屋重新翻修時，這些牆體與結構可能都須迎來一系列的翻新補強。

 

4. 木作與油漆

當整體結構與安全問題都處裡完成了，才會進入到內裝的部分，天花板、木作工程、油漆，這些裝潢部分為驗收前的最後階段，這部分就須與設計團隊有完善規劃，與設定出裝潢風格後才會執行。

 

五、預算分配

看到這裡，相信你已經知道老屋翻修雖然會比購買新成屋更平易近人，但如果本身預算真的有限，又該如何取捨以上這些翻新工程呢？

如果有預算考量，不妨可以參考以下老屋翻修預算的重點劃分方式，將整個過程區分為三個區塊：

1. 基礎工程： 50% - 60%

此階段應是老屋翻新迫切需要的部分，應該佔據大約 50% - 60% 的預算規劃，想有安全又好居住的住宅，穩固的根基少不了，這當中就包含上述的壁癌處裡、水電管線老化汰換重拉、防水層重作、結構問題改善…等，因此大部分預算建議先考慮放在基礎工程中，強化老屋的基底，才能延長房屋的使用年限，又能兼顧到居住安全。

 

2. 裝潢工程： 20% - 30%

這裡說的就是：將老屋的原始結構，全部打掉重做之後，重新裝潢的階段，裝潢也可稱為硬裝工程，通常這個階段完成，就不太容易再次更動，如：天花板、隔間、地板、油漆…等，硬裝也會考慮到整體室內設計風格的布置來裝潢，因此施工前通常會需要花不少時間與專業團隊討論，這階段可以抓約 20% - 30%，並充分把對設計風格的需求讓設計師了解，才能將預算抓在合適的範圍中。

 

3. 軟裝布置： 10% - 20%

剩下最後的 10% - 20% 預算，就可以用在室內最後的裝飾，即我們的家具、擺設、家飾…等，這些都是待預算有餘裕再去考量的，因為這些部分都可以根據居住上的使用需求去做更動。

 

六、需要花多久時間？

通常老屋翻修的工程時間，會根據屋齡與施工範圍有關，在與設計團隊洽詢、討論、簽約完成後，才會開始施作工程，正常情形的工程流程可參考如下：

1. 布置保護工程(約3-4天)

2. 老屋拆除翻修(約3-5天)

3. 水電工程管線重拉與泥作工程(約3-4週)

4. 室內管線(如冷氣)與木作工程(約1週)

5. 粉刷油漆(約3-7天)

6. 木地板與天花板(約3-7天)

7. 丈量安裝系統櫃(約1-2週)

8. 環境初步清潔(2-3天)

9. 內裝遷入擺設(大小型家具) (約1週)

10. 細節處裡(補漆.牆緣與地板收邊)(約3天)

11. 環境總整理(約3天)

12. 等待驗收、細節微調(2-3天)

13. 驗收完成後進入下階段

 

如果在前期已經大致擬定裝修風格，且在工班人力沒有缺乏的情況下，整體花費時間會以上述平均 3-4 個月左右。

但如果房子的狀況不太好、需要修繕或重新維護的地方較多，可能須將全程時間抓在 4-6 個月。

還有一部分時間會落在前期討論、需求溝通上，這個階段如果有延宕到，有可能會讓老屋翻新的總時長延長至 6-9 個月，因此想要翻修老屋，務必挑選有經驗、專業的室內設計團隊。

 

七、老屋翻新成功案例

老屋翻新是一場對生活品味的重新詮釋。

從雜亂無章到超質感空間，透過巧妙的設計與細膩的施工，你將不敢相信，原來自己的家可以這麼美！

每一個老屋翻新成功案例的背後，都承載著屋主的故事與設計師的巧思，讓老屋在歲月的痕跡中找到全新的價值與光彩。

 

讓我們來欣賞幾個成功案例：

案例 1.

案例 2.

案例 3.

案例 4.

 

八、如何挑選合適的老屋翻修室內設計團隊

進行老屋翻修會比一般室內裝潢需具備更多的專業及經驗，因此選擇一個合適的室內裝潢設計團隊就非常重要。

 

1. 團隊經驗與專業性

1-1. 專業老屋翻修經驗

老屋翻修與新屋裝修差異很大，須面對結構安全、水電更新、漏水問題等。因此，選擇有老屋翻修實績的團隊尤為重要。

1-2. 案例參考

觀察團隊過往的案例，了解風格是否符合自己的喜好，以及處理老屋問題的經驗豐富程度。

 

2. 資格證明與專業證照

2-1. 設計師資格

確保設計師具備室內設計相關證照（如室內設計乙級技術士等）。

2-2. 施工團隊資質

檢查施工團隊是否有合格的營造業登記證或專業執照，以保證施工安全與合法性。

 

3. 合理且透明的預算規劃

3-1. 預算報價明確

確保團隊提供詳細的估價單，包括設計費、工程費、材料費等，避免日後產生爭議。

3-2. 預算與需求匹配

根據自己的預算範圍，確認設計團隊是否能提出符合預算的方案，同時保證設計與施工品質。

⚠️ 避免陷阱：

• 報價過低的設計公司可能隱藏後續追加費用。
• 小心材料規格被更換或降低品質。

 

4. 與團隊的溝通與合作模式

4-1. 需求溝通清晰

找一個善於聆聽並理解你需求的設計團隊，讓彼此的設計理念達成共識。

4-2. 設計與施工整合

選擇設計+施工一體的團隊，避免設計和施工分開導致落差或推卸責任。

4-3. 現場勘查與診斷

優質團隊會在翻修前進行現場勘查，對結構、漏水、水電等問題進行初步診斷。

 

5. 合約條款與權責分明

5-1. 簽訂正式合約

清楚約定設計範圍、工期、付款方式、保固期等，保護雙方權益。

5-2. 工程進度與驗收標準

確認工程階段的驗收標準，避免工程延宕或品質不達標。

 

6. 口碑評價與客戶推薦

6-1. 查看評價

在網路上搜尋團隊的評價，或透過熟人推薦了解設計公司的可靠性。

6-2. 現場參觀

若能親自參觀團隊正在施工的工地，觀察施工管理與工地環境整潔度。

 

7. 保固與售後服務

7-1. 工程保固

確認團隊提供工程保固，如水電、結構、裝潢的保固年限。

7-2. 售後服務

確保完工後的售後服務到位，日後出現問題能夠迅速處理。

 

8. 設計風格與創意

8-1. 個人化設計

選擇能根據需求，設計出兼具功能性與美觀的團隊。

8-2. 室內風格選擇

老屋翻修常結合現代風、復古風或工業風，確認設計師的風格是否能滿足你的喜好。

 

選擇合適的團隊不僅可以確保老屋翻修順利進行，還可以提供更好的居家裝潢設計和建議，讓未來的居住環境更加舒適、更具美感。

 

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