2023老屋大翻新前必讀，5個翻修重點，幫你精準評估預算少走冤枉路

隨著屋齡逐漸增加，老舊房屋可能會出現設備老舊、管線漏水、壁癌等種種屋況不佳的問題，不但嚴重影響居住品質，甚至會造成安全疑慮。當居住環境已經受到影響，想來全面翻修成理想中的屋況，便有許多該考量的問題。老屋翻修工程浩大，涉及範圍廣，一不小心可能就會超過預算，或是在整修途中遇到各樣難題。要令老屋煥然一新，事前詳細規劃以及找到專業的室內設計團隊最為關鍵。

 

今天讓我們跟大家分享「2023老屋大翻修」必續注意的五大重點，包含如何精準掌控預算、施工時間、前置作業檢查、節省成本的技巧、以及安全考量…等，讓大家可以清楚掌握老屋翻修的眉角，並訂定出合適的翻修策略，避免不必要的失誤，完成一次成功且順利的老屋大改造。

 

✅1. 老屋翻新的預算應該如何掌控？

老屋翻修的費用是許多人在施工前，最常考慮的問題，行前做好合理的預算規劃，可以避免工程過程中資金不足、或需追加預算的窘境。一般來說，翻修費用可分為基礎工程費、裝修工程費和裝潢費三大部分。基礎工程是全部作業裡最重要的部分，涵蓋了結構補強、水電管線更新維護…等，最好的情況應占預算50-60%，以確保新屋的居住安全。裝修工程是指如油漆、地板、天花板等裝修，可以評估約30-40%的預算。最後的10-20%預算，裁示可用於後期軟裝佈置。若預算有限，應優先確保基礎及裝修工程品質，軟裝可帶整體完工後再慢慢去添購。當然也可保留一些可重複使用的舊家具降低成本。

 

✅2. 老屋翻新工程大概需花費多少時間？

完整翻修一棟老屋，從規劃、拆改到完工驗收，在人力充足的情況下，通常至少需要2-6個月不等。影響所需時間的因素包括屋齡與現況、欲翻修的範圍、工程複雜度…等。舉例來說，如果只翻修部分空間如廚房、衛浴空間等局部區域，約1-2個月可完成。但如果是全屋翻修，則可能需要3-6個月。一般而言，格局改變、水電重拉、防水等基礎工程就需要1-2個月。之後的硬體裝潢段，則還需再1-2個月。另外若遇特殊狀況延誤施工、或是原始屋況太過糟糕，需要的施工時程也會拉長。為避免工期延宕，我們應盡可能選擇有經驗的老屋翻修公司，並提早準備好暫時的替代居住地，以因應全面性翻修所需的長時間工程。

 

✅3. 老屋翻新前最好進行哪些檢查？

老屋翻修前，最重要的一個步驟，就是先全面檢視房屋的現況。一方面可及早發現老屋有哪些嚴重的結構安全問題，另一方面也可快速開始擬定老屋翻修策略。必須檢查的項目包含：

1. 整體結構

檢查是否有牆壁裂縫或主架構變形的問題，老屋翻新的好依舊能再住上好幾十年，所以檢查基礎結構才能確保基本根基穩固。

2. 水電管線

經過長時間的使用，家中的老舊管線難免需要更換；加上現金的用電習慣與過去有很大不同，因此這些管線的重拉勢必也是重點部分之一。

3. 漏水問題

新舊屋都擔心的問題，莫過於屋外下大雨家中也在下小雨，這不單影響生活的品質，也會導致家中有安全隱憂，因此務必檢查家中有無漏水跡象，才得以及時做好翻修的前置準備作業。

4. 房屋硬裝

在無特別保留房屋原始老屋風格的情況下，一般窗戶或門窗多少會汰換成符合現代使用的模式，倘若要保留窗戶、門，則要注意關閉時的密封情況與是否有損壞或安全隱憂。

5. 室內裝修

尤其是地板的使用情況，是否有需要全面翻修，以及牆壁有無壁癌的情形，這些都會影響老屋翻新的進度與花費；這類內部的問題，若無及時發現等到裝潢好後，居住下去才又驚覺有這類問題，可能會要花更多的費用來維護。

6. 居住環境

舉凡光線、室內通風等問題，都可以趁著老屋要翻修時，做一次全面的檢查，過去的老屋可能大部分，在採光與室內空氣對流的要求，沒有現今大家對生活品質的要求這麼高，因此若要老屋翻新，不妨可以趁這個時機，好好的改善家中的採光與通風等問題。若有全面的前置檢查，可讓老屋翻修的過程更加順利、也能讓室內設計團隊，直接針對重點下去改造，同時亦確保居住的品質與安全。

 

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✅4. 如何在老屋翻新過程中節省成本？

雖然以現在的房價來算，老屋翻修再住已經是相對親民的開銷，但若要從小至大，為老房屋做全面的翻修，那實際上需要準備的預算也不少。不過對小資族而言，也是有些方法可以適當的節省部分成本，可參考以下幾種方法，讓老屋翻修不需高額花費，也能享受到優質的翻新品質：

1. 舊家具與軟裝再用

有許多的老舊家具品質其實相當好，有時候只是因著使用時間常，開始有點灰塵或看起來有年代感，但實際還是相當耐用，因此若預算有限，不妨考慮將舊有家具保留，只更換有損壞的部分吧。

 

2. 室內裝潢的費用

有很大一部分是取決於建材的選用，因此若能選擇價格合理的建材，而不是追求名貴、或奢華感，注重功能性而非外表的話，那麼也能節省不少的裝潢費用。

 

3. 部分裝潢自行DIY

有些較簡單的室內裝潢，若想要節省成本，也可以嘗試自行處理小型工作，如：刷油漆、裝修後的基本清潔…等，雖然看起來不是什麼太困難的事，但若這些工作都委託人處理，加起來也是筆不小的開銷唷。

 

4. 貨比三家比較報價

現在高雄室內設計團隊選擇相當多，在進行老屋翻修之前，也能多諮詢不同廠商，比較不同廠商的報價與設計圖，選擇符合內心期待或是性價比較高的團隊來施作。

 

5. 選擇老屋改造做為新的生活空間

還有一種方式能節省不少成本，就是除了必要改動、或安全取向的翻修之外，儘量減少新增設計，這不僅可以節省人工、材料成本，也可以大大縮短老屋翻修時間。

 

✅5. 老屋翻新時需要特別注意的安全問題

老屋翻修時,安全考量很重要,否則可能埋下未來的隱憂。主要須注意的安全項目包含：

1. 水電管線改善

這是老屋翻新工程中，最重要的一部份！在台灣有許多老屋發生火災的原因，大多是因為電線走火，因此老屋翻修的重點工作，務必要記得換新老舊電線，並檢查接地、用電的需求，避免因使用不當造成走火。

 

2. 瓦斯管線換新

台灣目前仍有許多房屋，家中依舊是採用瓦斯管線在生活，因此若管線經確認已經過於老舊，這也是首先需要改善的安全問題，避免不注意而產生外洩，對人生安全造成威脅。

 

3. 加強消防設備

不少會選擇老屋翻新的族群，多是想打造退休宅的銀齡族，考量到人隨年紀的反應逐漸退化，及早做好各種防災的設備與安全措施，才能讓我們住的安全與安心。因此可以多使用些防火建材，加裝煙霧警報器，或是在常走動的地方，放置易操作的消防設備，如此才能提高我們面對火災時的反應速度。

 

4. 強化房屋結構

老舊房屋的結構會隨著時間而老化，進而產生水泥剝落、鋼筋外露、樑柱出現裂痕…等問題，因此在翻修老公寓時需要請結構技師到場勘驗，並給予補強建議，再根據建議進行結構補強工程，加強房屋的基礎結構，如此能有效提升耐震度，確保居住安全。

 

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成功的老屋大翻修需仰賴於前期謹慎評估、以及找對老屋翻新團隊，越早將整個工程需求與計畫擬定，越能輕鬆掌握預算與工程時長。若真的預算有限，也可多參考文內介紹的節流技巧。最重要是，一旦計畫開始執行，非常忌諱臨時改變原先的裝潢規畫，這不僅有機會導致費用大增，也回拖累到整個工程時間。想讓老屋煥然一新，並享有優質安全的生活環境，在展開老屋翻修工程前，務必針對上文提供的資訊做出完善規劃。在找尋室內設計團隊時，也盡可能找資歷豐富、有老屋翻新經驗的公司更有保障。

交給經驗豐富的團隊施工，著重本文提到的基本安全需求，便能大大減少發生意外的機會。翻新老屋安心避雷，就交給高雄專業室內設計團隊-澤物設計。